Jリート・アジアミックス・オープンの評価や評判は？今後の見通しはどう？｜投資マニアによる投資マニアのための投資実践記

2018年に続き、2019年のモーニングスターのファンド・
オブ・ザ・イヤーで最優秀ファンドを受賞したJリート
・アジアミックス・オープン。

ここ数年、非常にリートが好調であることからも多くの
投資家がリートに関心を寄せています。

Jリート以外に利回りの高いアジアのリートを組み入れる
ことで、高いリターンを実現しています。

Jリート・アジアミックス・オープンは毎月決算型と資産
成長型がありますが、今回は一番資金が集まっている毎月
決算型を分析していきます。

「Jリート・アジアミックス・オープンって投資対象としてどうなの？」

「Jリート・アジアミックス・オープンって持ってて大丈夫なの？」

「Jリート・アジアミックス・オープンより良いファンドってある？」

といったことでお悩みの方は、この記事を最後まで読めば、
悩みは解消すると思います。

＞＞【今、買おうとしている投資信託で大丈夫？】現役FPが無料でファンド診断します。

Jリート・アジアミックス・オープンの基本情報

投資対象は？

Jリート・アジアミックス・オープンの投資対象は、
日本を含むアジア・オセアニア各国のリートに投資
をします。

国別の組入上位銘柄を見ていくと、約50%が日本のリート
となっており、残りの50%でアジア・オセアニアに分散
しています。

※引用：マンスリーレポート

現在の組入銘柄数は44銘柄となっており、香港、
オーストラリア、日本、シンガポールの銘柄が
バランスよく配分されています。

※引用：マンスリーレポート

純資産総額は？

投資を検討するうえで、純資産総額は必ず確認するように
してください。

純資産総額は大きいほうが、ファンドマネージャーが資金
を運用する際に効率よくできたり、保管費用や監査費用が
相対的に低くなりますので、コストが低く抑えられます。

また投資信託の規模が小さくなると運用会社自体がその
投資信託に力を注がなくなりパフォーマンスが悪くなる
こともありますので注意が必要です。

まさか知らない？絶対知っておきたい純資産総額のマメ知識

Jリート・アジアミックス・オープンはモーニングスター
のファンド・オブ・ザ・イヤーを受賞しているにもかか
わらず純資産は未だ90億円程度で規模としてはあまり
大きくありません。

パフォーマンスも優れているので、今後注目を集めてくる
かもしれませんね。

実質コストは？

投資信託には、購入時の手数料や信託報酬の他にも費用が
かかっていることをご存知ですか？

これを実質コストと言いますが、実質コストには、株式売買
手数料や有価証券取引税、監査費用などが含まれています。

特に純資産総額が小さいときには、信託報酬より実質コストが
かなり割高になっている場合もあるので、注意が必要です。

信託報酬を信用するな。知らないうちに差し引かれている実質コストの調べ方

Jリート・アジアミックス・オープンの実質コストは
2.02%とかなり割高です。

それに加えて高い購入時手数料もかかりますので、購入した
初年度から5%近く資産が目減りしてしまいます。

投資信託の手数料は安ければ安いほどいいという勘違い

購入時手数料	3.3%(税込)※上限
信託報酬	1.606%(税込)
信託財産留保額	なし
実質コスト	2.02%(概算値)

※引用：最新運用報告書

ファンドの運用で成果を出すために一番大事なことは何ですか？
と聞かれてあなたは何と答えますか？

もし『ファンド選び』だと思ったとしたら、あなたはドツボに
はまっていますので、こちらの記事を読んでみてください。

＞＞無料ファンド相談から見えた。多くの人が気づいていない投信運用で成果を阻む９つの誤り

Jリート・アジアミックス・オープンの評価分析

基準価額をどう見る？

Jリート・アジアミックス・オープンの基準価額はコロナ
ショック前まで非常に好調に推移していましたが、
コロナショックで一気に10000円を割り込みました。

分配金を受け取らずに再投資して運用した時の基準価額（青線）も
コロナ前の水準から一時は30%近く下落しており、その後、だいぶ
回復はしてきてはいますが、RIETはかなり苦しい戦いが続いています。

※引用：モーニングスター

利回りはどれくらい？

つづいて、Jリート・アジアミックス・オープンの運用実績を
見てみましょう。

直近1年間の利回りは▲18.30%とかなり厳しい結果となって
います。

3年、5年平均利回りを見ると、5%近いプラスになっているので、
米国RIETなどと比べると、アジアリートはまだまだ勢いあることが
わかります。

ちなみにあなたは実質利回りの計算方法はすでに理解していますか？
もし、理解していないのであれば、必ず理解しておいてください。

これがわかっていないとマズイ。実質利回りの計算方法。

	平均利回り
1年	▲18.30%
3年	4.58%
5年	4.90%
10年	–

※2020年11月時点

10年間高いパフォーマンスを出し続けている優秀なファンド達も
参考にしてみてください。

10年間圧倒的に高いリターンを出しているJリートランキング

同カテゴリー内での利回りランキングは？

Jリート・アジアミックス・オープンは、日本を含む
グローバルREITカテゴリーに属しています。

投資をするのであれば、同じカテゴリーでも優秀な
パフォーマンスのファンドに投資をすべきなので、
同カテゴリー内でのパフォーマンスのランキングは
事前に調べておいて損はありません。

Jリート・アジアミックス・オープンは、どの期間においても、
上位10%内にランクインしており、非常に優秀な成果を出して
いることがわかります。

	上位●％
1年	8%
3年	2%
5年	2%
10年	–

※2020年11月時点

年別のパフォーマンスは？

Jリート・アジアミックス・オープンの年別のパフォー
マンスも見てみましょう。

2015年、2020年はマイナスとなっていますが、それ以外の
年では安定してプラスのリターンを出しています。

注目すべきは2017年ですが、株式ファンドが軒並みマイナス
リターンで終わった中でJリート・アジアミックス・オープン
はしっかりとプラスのリターンを残しています。

そういう意味では、株式ファンド中心のポートフォリオに
組み入れると、リスクとリターンのバランスが取れますね。

	年間利回り
2020年	▲8.76%(1-9月)
2019年	+24.37%
2018年	+4.87%
2017年	+9.74%
2016年	+5.90%
2015年	▲2.87%

※2020年11月時点

投信運用は長期投資が前提なので、つい出口戦略を
考えずに投資をしてしまいがちです。

しかし、「投資は出口戦略にあり」と言われるほど、
重要なテーマです。

ぜひこれを機会に投資の出口戦略を考えてみて
ください。

＞＞まさか考えたことがない？運用が成功するか失敗するかすべてのカギを握る投信運用の出口戦略

類似ファンドとのパフォーマンス比較

Jリート・アジアミックス・オープンに投資を検討する上で、
より低コストで投資ができるインデックスファンドとの
パフォーマンス比較はしておいて損がありません。

今回は、東証REIT指数に連動するインデックスファンドと
パフォーマンスを比較してみます。

※引用：モーニングスター

終始、ニッセイJリートインデックスファンドのほうが、
パフォーマンスで上回っています。

ただし、より長期のパフォーマンスで見ると、Jリート・
アジアミックス・オープンのほうが明らかに優れていますね。

	Jリート・アジア	ニッセイ Jリート
1年	▲18.30%	▲23.94%
3年	4.58%	3.90%
5年	4.90%	2.46%
10年	–	–

※2020年11月時点

最大下落率は？

Jリート・アジアミックス・オープンに投資をする前に、
最大でどの程度下落する可能性があるのかを知っておく
ことは非常に重要です。

どの程度下落する可能性があるかを把握しておけば、大きく
下落した相場でも落ち着いて保有を続けられるからです。

それではここでJリート・アジアミックス・オープンの
最大下落率を見てみましょう。

Jリート・アジアミックス・オープンはコロナショックの
時に最大で27%近く下落しています。

RIETは不動産に間接的に投資をする商品なので、リスクが
低いと思われがちですが、決してそうゆうわけではない
ということです。

最大下落率を知ってしまうと、少し足が止まってしまうかも
しれません。

しかし、以下のことをしっかり理解しておけば、元本割れの
可能性を限りなく低くすることが可能です。

元本割れを回避するためにできるたったひとつのこととは？

期間	下落率
1カ月	▲24.41%
3カ月	▲26.92%
6カ月	▲25.38%
12カ月	▲18.57%

※2020年11月時点

分配健全度はどれくらい？

分配金を毎月受け取っていると、受け取っていることに安心
してしまい、自分の投資元本からの配当なのか、ファンドの
収益からの配当なのか調べなくなります。

そこで、分配金がファンドの収益からちゃんと支払われている
のかを調べるときに役立つのが分配健全度です。

分配健全度とは、1年間の分配金の合計額と基準価額の変動幅を
もとに、あなたが受け取った分配金の約何％がファンドの収益
によるものなのかを計算できる指標です。

基準価額の変動幅	1年間の分配合計額	分配健全度
▲2,281円	1020円	▲123%

※2019/11/16～2020/11/15

Jリート・アジアミックス・オープンの直近１年間の分配健全度は
▲123%となっています。

分配健全度は100%を切ると、一部ファンドの収益以外から
分配金が支払われていることを意味しますが、0%を下回る
ということは、ファンドの収益からの支払いは一切ない
ということを意味します。

ここまで分配健全度がマイナスになるファンドも珍しいですが、
ファンドの運用がうまくいっていないにもかかわらず、高い
分配金を支払っているようなファンドだとこのような数値に
なりがちですので、注意が必要です。

計算するとよくわかる！分配金を受け取ることによるデメリットとは？

分配金利回りはどれくらい？

毎月分配型のファンドに投資をしている場合、どれくらいの
分配金が受け取れるのかを知るために分配金利回りを参考
にします。

（分配金利回りは基準価額に対する分配金合計額で計算が
できます。）

ただし、投資信託の場合、分配金利回りだけをみていると、
受け取っている分配金がファンドの収益から出ている
ものなのか、投資元本が削られているのか、判断できません。

そのため、ファンドの運用利回りと分配金利回りを比較して、
ファンドの運用利回りのほうが高ければ、あなたが受け取って
いる分配金がファンドの運用の収益から支払われていると
判断することができます。

Jリート・アジアミックス・オープンの分配金利回りは9.4%で
高めの設定となっています。

ただ、ファンドの運用利回りがマイナスなので、あなたが
受け取っている分配金のほとんどはあなたが投資した資金
が戻ってきているに過ぎないということです。

これでは分配金利回りが高くても全く意味がありません。

未だ多くの投資家が勘違いをしながら、分配金利回りが
高いファンドに投資をしていますが、くれぐれも気を
つけてほしいと思います。

	運用利回り	分配金利回り
1年	▲18.30%	9.4%
3年	4.58%
5年	4.90%
10年	–

※2020年11月時点

分配金余力はどれくらい？

毎月分配型ファンドに投資をしている場合、もう１つ気になる
のが今後いつごろ、減配されそうかという点です。

そんなときに役立つのが分配金余力という考え方です。

分配金余力というのは、今の分配金の水準をあと何か月
続けられそうかを判断するための指標です。

明確にこの水準になったら減配されるという指標では
ありませんが、12カ月を切ったファンドはたいてい近々、
減配されることが多いです。

Jリート・アジアミックス・オープンの分配金余力は、
まだ60カ月近くありますので、減配の心配はないと言えます。

ただし、分配利回りが異常に高くなっており、今後急速に
分配金余力が減少していくと思われるので、油断はできな
い状況です。

	分配金	繰越対象額	分配金余力
73期	70円	2,671円	39.1カ月
74期	70円	2,690円	39.4カ月
75期	70円	2,935円	42.9カ月
76期	70円	3,436円	50.0カ月
77期	70円	3,397円	49.5カ月
78期	70円	3,405円	49.6カ月
79期	70円	3,905円	56.7カ月
80期	70円	3,853円	56.0カ月
81期	70円	3,800円	55.2カ月
82期	70円	3,858円	56.1カ月
83期	90円	4,091円	59.4カ月
84期	90円	4,038円	58.6カ月