オーナーズ・インカムの評価や評判は？今後の分配金の見通しはいかに？ | 投資マニアによる投資マニアのための投資実践記

2018年に息を吹き返したように見えたJ-REITはコロナ
ショックにより、また大きく下落に転じました。

そして、株式ファンドがコロナショックからすでに回復
基調にある中で、J-REITファンドは20～30%分しか
戻していません。

リモートワークが主流になりつつある中で、オフィス需要
が低下している影響もあると思いますが、果たして、
どの程度の運用ができているのでしょうか。

今日は、DIAM J-REITオープン（毎月決算コース）『愛称：オーナーズ
・インカム』について徹底分析していきます。

＞＞大好評。投資レベルが格段に上がる７大特典を無料プレゼント

DIAM J-REITオープン『オーナーズ・インカム』の基本情報

投資対象は？

オーナーズ・インカムは東証REIT指数に採用されているJ-REITに
投資をしていきます。

J-REITについてはもうご存知の方が多いと思いますが、日本の
不動産投資信託証券のことで、投資家から集めた資金を不動産等で
運用し、そこから得られる賃貸収入や売買益を投資家に分配していきます。

REITの魅力は何と言っても、少額から不動産に投資ができると
言う点です。

私も不動産を保有していますが、数千万の買い物ですので、
気軽にはできません。

その点、REITであれば、十万程度で投資できるものもありますので、
リスクを取りたくない人にとってはおすすめでしょう。

現在の組入銘柄数は50銘柄となっており、日本のREITは約60銘柄
であることを考えると約8割くらいの銘柄をカバーしていることに
なります。

※引用：マンスリーレポート

純資産総額は？

続いて、オーナーズ・インカムの純資産総額はどうなっているか
見てみましょう。

純資産総額というのは、あなたを含めた投資家から集めた資金の
総額だと思ってください。

ファンドの純資産総額が小さいと、適切なタイミングで売買でき
なかったり、コストが嵩みますので、事前に確認すべきポイント
の1つです。

まさか知らない？絶対知っておきたい純資産総額のマメ知識

オーナーズ・インカムの純資産総額は、現在720億円程度と
なっています。

一時期は1500億円を超える巨大ファンドでしたが、毎月分配型
ということで風当たりも資金の流出が止まりません。

※引用：マンスリーレポート

実質コストは？

私たちが支払うコストには、目論見書に記載の信託報酬以外に、
株式売買委託手数料や、保管費用、印刷費用などが含まれています。

そのため、実際に支払うコストは、目論見書記載の額より高くなる
のが通例で、実際にかかる実質コストをもとに投資判断をしなければ
なりません。

信託報酬を信用するな。知らないうちに差し引かれている実質コストの調べ方

オーナーズ・インカムの実質コストは1.13%となっており、カテゴリー内
で見ると、割安となっています。

ただ、後述しますが、インデックスファンドにパフォーマンスで負けて
いるだけでなく、購入時手数料もかかるということで、正直投資する
理由は見当たりません。

購入時手数料	3.3%(税込)※上限
信託報酬	1.1%(税込)
信託財産留保額	0
実質コスト	1.13%(概算値)

※引用：最新運用報告書

ファンドの運用で成果を出すために一番大事なことは何ですか？
と聞かれてあなたは何と答えますか？

もし『ファンド選び』だと思ったとしたら、あなたはドツボに
はまっていますので、こちらの記事を読んでみてください。

＞＞無料ファンド相談から見えた。多くの人が気づいていない投信運用で成果を阻む９つの誤り

DIAM J-REITオープン『オーナーズ・インカム』の評価分析

基準価額の推移は？

オーナーズ・インカムの基準価額は、2017年～2019年頃までは
5000円前後を推移していましたが、コロナショックで20%ほど
下落しています。

分配金を再投資して運用したときの基準価額（青線）を見てみると、
2018年に入ってから右肩上がりに上昇しており、非常に好調でしたが
コロナショックで状況は一変しました。

※引用：モーニングスター

利回りはどれくらい？

つづいて、オーナーズ・インカムの利回りを見てみましょう。
直近1年間の利回りは▲13.70％となっています。

10年平均利回りは9%台とかなり高くなっていますが、3年、
5年平均りまわりもなんともいまいちなパフォーマンスです。

J-REITファンドは今後も苦戦が続きそうです。

ちなみにあなたは実質利回りの計算方法はすでに理解していますか？
もし、理解していないのであれば、必ず理解しておいてください。

これがわかっていないとマズイ。実質利回りの計算方法。

平均利回り	2020年8月
1年	▲13.70%
3年	3.29%
5年	1.34%
10年	9.25%

※2020年8月時点

10年間高いパフォーマンスを出し続けている優秀なファンド達も
参考にしてみてください。

10年間圧倒的に高いリターンを出しているJリートファンドランキング

同カテゴリー内における利回りランキング(上位●%)の変化

オーナーズ・インカムは国内RIETカテゴリーに属しています。

投資をするのであれば、同じカテゴリーでも優秀なパフォーマンス
のファンドに投資をすべきなので、同カテゴリー内でもパフォー
マンスのランキングは事前に調べておいて損はありません。

オーナーズ・インカムは短期的には、平均よりも少し上の順位に
ランクインしていますが、5年、10年と長期になるほど、
ランキングの順位を落としています。

平均以下のパフォーマンスであることから、他にもっと優れた
パフォーマンスのファンドがいくつもあるということです。

	2020年8月
1年	41%
3年	24%
5年	83%
10年	95%

※2020年8月時点

年別のパフォーマンスは？

オーナーズ・インカムの年別の運用パフォーマンスも見てみましょう。

プラスの年もありますが、それを相殺するかのように大きな
マイナスを出しており、なかなかトータルのリターンも
伸びません。

今のままであれば、株式ファンドのほうがはるかに高い
リターンが期待できます。

	年間利回り
2020年	▲18.35%(1-6月)
2019年	+24.50%
2018年	+11.53%
2017年	▲7.91%
2016年	+4.46%
2015年	▲5.01%
2014年	+25.88%

※2020年8月時点

投信運用は長期投資が前提なので、つい出口戦略を
考えずに投資をしてしまいがちです。

しかし、「投資は出口戦略にあり」と言われるほど、
重要なテーマです。

ぜひこれを機会に投資の出口戦略を考えてみて
ください。

＞＞ここまで考えるのが本当の資産運用。多くの投資家が考えられていない投信運用の出口戦略とは

インデックスファンドとのパフォーマンス比較

オーナーズ・インカム（DIAM J-RIET オープン）に投資を
するのであれば、より低コストで投資ができるインデックス
ファンドとのパフォーマンスは比較してから投資をしても
遅くはありません。

今回は、東証REIT指数と連動するeMAXIS 国内リート
インデックスとパフォーマンスを比較してみました。

※引用：モーニングスター

かなり拮抗していますが、直近でわずかにオーナーズ・インカム
が上回りました。

ただ、5年、10年平均利回りで比較をしてみると、eMAXIS 国内
リートインデックスのほうが高いリターンを実現しています。

これではあえて高いコストを支払ってオーナーズ・インカムに
投資をする必要がありませんね。

	オーナーズ	eMAXIS国内リート
1年	▲13.70%	▲14.71%
3年	3.29%	2.80%
5年	1.34%	2.35%
10年	9.25%	10.30%

※2020年8月時点

類似ファンドとのパフォーマンス比較

毎月分配型のアクティブファンドに投資するのであれば、
同じく毎月分配型のアクティブファンドとパフォーマンスを
比較してから投資をしても遅くはありません。

今回は同じくJ-RIETに投資ができるJ-REITリサーチ・
オープン（毎月分配型）と比較をしてみました。

※引用：モーニングスター

コロナショック前までパフォーマンスは拮抗していましたが、
コロナショック後にオーナーズ・インカムは差をつけられ
始めています。

より、長期のパフォーマンスで見ると、明らかにオーナーズ・
インカムのほうが劣っていますね。

	オーナーズ	J-RIETリサーチ
1年	▲13.70%	▲11.76%
3年	3.29%	4.51%
5年	1.34%	3.33%
10年	9.25%	10.80%

※2020年8月時点

最大下落率は？

投資するのであれば、ファンドがどの程度下落する可能性があるのか
は知っておきたいところです。

もちろん標準偏差から変動幅を予測することはできますが、やはり
過去にどの程度下落したことがあるのかを調べるのがよいでしょう。

オーナーズ・インカムは2007年11月～2008年10月までの間に
最大▲50.71％下落しています。

注意しておいてほしいのは、J-REITでも大きく下落するときは
下落するということです。

最大下落率を知ってしまうと、少し足が止まってしまうかもしれません。
しかし、以下のことをしっかり理解しておけば、元本割れの可能性を
限りなく低くすることが可能です。

元本割れを回避するためにできるたったひとつのこととは？

期間	下落率
1カ月	▲21.14%
3カ月	▲29.40%
6カ月	▲37.19%
12カ月	▲50.71%

※2020年8月時点

分配健全度はどれくらい？

分配金を毎月受け取っていると、受け取っていることに安心
してしまい、自分の投資元本からの配当なのか、ファンドの
収益からの配当なのか調べなくなります。

そこで、分配金がファンドの収益からちゃんと支払われている
のかを調べるときに役立つのが分配健全度です。

分配健全度とは、1年間の分配金の合計額と基準価額の変動幅を
もとに、あなたが受け取った分配金の約何％がファンドの収益
によるものなのかを計算できる指標です。

基準価額の変動幅	1年間の分配合計額	分配健全度
▲1,132円	500円	▲126%

※2019/8/29～2020/8/28

オーナーズ・インカムの直近１年間の分配健全度は
▲126%となっています。

分配健全度は100%を切ると、一部ファンドの収益以外から
分配金が支払われていることを意味しますが、0%を下回る
ということは、ファンドの収益からの支払いは一切ない
ということを意味します。

コロナショックの影響も当然ありますが、あなたが受け
取っている分配金はすべてファンドの収益以外から支払われ
ていたことを意味します。

かつ、投資元本が大きく削られてしまっているということです。

分配金利回りはどれくらい？

毎月分配型のファンドに投資をしている場合、どれくらいの
分配金が受け取れるのかを知るために分配金利回りを参考
にします。

分配金利回りは1年間で受け取った分配金の合計金額を
基準価額で割ることで計算できます。

ただし、投資信託の場合、分配金利回りだけをみていると、
受け取っている分配金がファンドの収益から出ている
ものなのか、投資元本が削られているのか、判断できません。

そのため、ファンドの運用利回りと分配金利回りを比較して、
ファンドの運用利回りのほうが高ければ、あなたが受け取って
いる分配金がファンドの運用の収益から支払われていると
判断することができます。

オーナーズ・インカムの分配金利回りは12．3%なので、
J-REITファンドの中では、比較的健全な運用がされて
います。

ただ、ここ最近のパフォーマンスから考えると、どう
考えても、分配金利回りが高く、ファンドの運用利回りだけ
で分配金を賄えていないことがここからもわかります。

未だ多くの投資家が勘違いをしながら、分配金利回りが
高いファンドに投資をしていますが、くれぐれも気を
つけてほしいと思います。

	運用利回り	分配金利回り
1年	▲13.70%	12.3%
3年	3.29%
5年	1.34%
10年	9.25%

※2020年8月時点

分配金余力はどれくらい？

毎月分配型ファンドに投資をしている場合、もう１つ気になる
のが今後いつごろ、減配されそうかという点です。

そんなときに役立つのが分配金余力という考え方です。

分配金余力というのは、今の分配金の水準をあと何か月
続けられそうかを判断するための指標です。

明確にこの水準になったら減配されるという指標では
ありませんが、12カ月を切ったファンドはたいてい近々、
減配されることが多いです。

オーナーズ・インカムの分配金余力は、まだ100カ月以上
ありますので、減配の心配はいったんしなくても大丈夫そうです。

ただし、分配金余力があるのと、タコ足配当が続いているのは
別問題ですので、タコ足配当が続いている限り、あなたの
投資資金から分配金が支払われているという構造は変わりません。

	分配金	繰越対象額	分配金余力
176期	50円	7,389円	148カ月
177期	50円	7,367円	148カ月
178期	50円	7,324円	147カ月
179期	50円	7,283円	146カ月
180期	50円	7,291円	146カ月
181期	50円	7,433円	149カ月
182期	50円	7,577円	152カ月
183期	50円	7,634円	153カ月
184期	50円	7,901円	159カ月
185期	50円	7,855円	158カ月
186期	50円	7,818円	157カ月
187期	50円	7,787円	156カ月