2021年9月更新！海外REIT型ファンドのおすすめはどれ？10年平均利回りランキング ベスト20を発表！

あなたが囲碁のプロ棋士のどちらが勝つかを予想する
として、10年間上位にランクインし続けているプロ棋士
と、今年調子がよく上位にランクインしたプロ棋士の
どちらに賭けたいと思いますか？

多くの人は、10年間勝ち続けているプロ棋士のほうに
賭けたいと思うでしょう。

それと同じように投資信託においても、単年の利回りで
見てしまうと、たまたま運用がうまくいったというリスク
をぬぐい切れません。

その点、10年間のリターンで上位に食い込める投資信託
はたまたま運用がうまくいったということだけでは片づ
けられない何かしらの優位性が必ず存在します。

もちろん、10年平均利回りだけでなく、直近の運用状況
も確認する必要はありますが、中長期で期待が持てる
ファンドを選定したいということであれば、今日紹介
するファンドを候補にするのが一番よいと思います。

今日は、海外REIT型ファンドについて、詳しく分析
していきましょう。

海外REIT型ファンドの10年平均利回りランキングを発表！

海外REIT型ファンドは現在176本あります。

その中で、2011年10月～2021年9月末までの10年間で
リターンの高かった上位20社をランキングにしました。

さて、どういった投資信託がランクインしているので
しょうか？

直近は運用体制が変わり、パフォーマンスがいまいちに
なっていることもありますので、10年平均利回りだけで
なく、直近の1年や3年の平均利回りも併せて確認して
おきましょう。

正直なところ、海外REITファンドの場合、パフォーマンスも
もちろん重要ですが、分配金をどの程度、出しているかの
ほうが重要と言えます。

そのため、パフォーマンスはあくまでも参考値として、
確認しながらも、あまりにひどいタコ足配当を行って
いないかなどを詳しくチェックしてください。

ランキングの中には、純資産総額が非常に小さく、今から
投資をするのは、あまりおすすめできないものも含まれます。

そのため、１つ１つ全ファンドを見るのも大変だと思いますので、
少なくとも、純資産総額が約100億円以上あるファンドのみ
私が分析記事を作成しました.

以下のリンクが張ってあるページが該当するファンドになります。

※2011年10月～2021年9月末
※為替ヘッジ無のファンドが対象
※分配型、資産成長型など同じファンドで2つのファンドがランクインしている場合、パフォーマンスの高いほうを採用。
※通貨選択型のファンドは為替の影響を大きく受けているので、除外しています。

海外RIETも上位のファンドの平均利回りは10%を超えており、
2016年以降は苦戦する時期が続いていましたが、堅実
にリターンを積み重ねています。

また11位にS&P先進国REIT指数（除く日本、配当込み）を
ベンチマークとするインデックスファンドがランクイン
してきました。

あまり知られていませんが、S&P先進国REIT指数も
優秀な指標です。

ランクインしているファンドのほとんどが毎月分配型
なので、あまり配当のないファンドに興味がない人も
多いかもしれませんが、単純にグローバルにREITに
投資をしたいということであれば、インデックスファンドに
投資をしておけば十分です。

毎月分配型の米国REITの場合は、毎月分配してしま
っている分、どうしても収益の機会損失が大きくなります。

私個人としては、毎月分配型のファンドをおすすめは
しませんが、どうしても毎月分配型に投資をしたい
ということであれば、少なくともパフォーマンスが
優れたファンドに投資をするべきでしょう。

株式とREITも昔ほど相関が低くはありませんので、
同時に下落するということが起きますが、それでも
100%株式よりはリスクを下げることは可能です。

そういう意味では分散投資の一つとして検討して
みてもよいのではないでしょうか。